愛媛県松山市の新築相場はどれくらい？必要な年収・貯金を解説！

「新築の家を建てたいけれど、費用がどれくらいかかるのかわからない…。」

このような疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか？

特に愛媛県松山市のように地価や建築費用がエリアによって大きく異なる地域では、しっかり調べておかないと予想よりも費用が上振れしてしまう可能性があります。

さらに、家を建てるには建築費用や土地代だけでなく、手数料や税金など、たくさんの諸費用がかかることも忘れてはいけません。

そこで本記事では、松山市の新築相場や費用を抑えるためのポイント、必要な諸費用について建築のプロが詳しく解説します。

また、愛媛県松山市で新築を建てるにはどれくらいの年収と貯金が必要かも解説するので、これから家を建てようと考えている方はぜひ最後までご覧ください。

愛媛県松山市で新築の家を建てる相場を知ろう

まずは、愛媛県松山市で新築の家を建てる相場を知りましょう。

住宅金融支援機構が実施した2023年度の「フラット35利用者調査」によると、愛媛県で土地付きの注文住宅を購入する場合の費用は4,223.2万円、注文住宅の場合は3,425.6万円です。

また、全国の場合は、土地付きの注文住宅を購入する場合の費用は約4,903.4万円、注文住宅の場合は約3861.1万円となっています。

	土地付きの注文住宅	注文住宅
愛媛県	約4,223.2万円	約3,425.6万円
全国	約4,903.4万円	約3,861.1万円

愛媛県で家を建てる場合、全国と比べると400〜700万円ほど安いことがわかります。

しかし、このデータは愛媛県全体のデータのため、県庁所在地である松山市で家を建てる場合、さらに建築費用は高くなるでしょう。

新築で家を建てると諸費用にいくらかかる？

新築で家を建てる場合にかかるお金は、住宅購入費や土地購入費だけではありません。

印紙代や登記費用など、様々な経費が必要となります。

土地購入に関する諸費用	・仲手数料 ・固定資産税 ・登録免許税 ・司法書士への報酬 ・不動産取得税　など
建築関連の諸費用	・地盤調査・改良費 ・設計費用 ・確認申請手数料 ・インフラ整備費 ・外構工事費 ・仮設工事費　など
住宅ローン関連の諸費用	・ローン手数料 ・保証料 ・火災保険料 ・登記費用 ・印紙代　など
その他の諸費用	・引越し費用 ・家具・家電購入費 ・自治会費・引っ越し挨拶費用　など

上記以外にも費用が存在するため、諸経費がいくらかかるかは実際に見積もりを出してみないと正確な金額はわかりません。

また、受注するために諸費用を少なく見積もる会社もあるため注意が必要です。

とはいえ、一般的に諸経費は住宅購入費用の10％程度とされており、愛媛県の場合の土付きの住宅の購入費用の総額は4,223.2万円とされてるため、およそ422.3万円の諸経費が必要だと考えられます。（参考：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査結果 2023年度集計表）

事前にしっかり把握しておき、余裕をもって予算を組みましょう。

愛媛県松山市で新築を建てるにはどれくらいの年収と貯金が必要？

愛媛県松山市で新築の家を建てる場合のおおよその費用がわかったところで、ここからはどれくらいの年収と貯金が必要なのかフラット35のデータを基に解説します。

自分の年収や貯金とどれくらいの差があるのかそれぞれ確認していきましょう。

愛媛県松山市で新築を建てるのに必要な年収の目安

住宅金融支援機構が実施した2023年度の「フラット35利用者調査」によると、愛媛県で注文住宅を建てた方の平均世帯年収は約558.0万円、全国平均は約629.1万円でした。

一方で、土地付注文住宅を建てた方の平均世帯年収は約611.0万円、全国平均は約704.1万円でした。

	注文住宅	土地付注文住宅
愛媛県	約558.0万円	約611.0万円
全国	約629.1万円	約704.1万円

全国平均と比べると、愛媛県で家を建てる方の世帯年収は60〜80万円ほど低いようです。

全国や愛媛県のデータと比較して、自分の年収が家を建てている人たちと大きく離れていないか確認しておきましょう。

愛媛県松山市で新築を建てるのに必要な貯金の目安

住宅金融支援機構が実施した2023年度の「フラット35利用者調査」によると、愛媛県で注文住宅を建てた方の平均手持ち金は約535.0万円、全国平均は約699.0万円でした。

一方で、土地付注文住宅を建てた方の平均手持ち金は約452.2万円、全国平均は約473.8万円でした。

	注文住宅	土地付注文住宅
愛媛県	約535.0万円	約452.2万円
全国	約699.0万円	約473.8万円

全国平均と比べると愛媛県で家を建てる方の平均手持ち金は、80〜230万円ほど低いようです。

愛媛県の中でも土地価格が高い松山市であっても、土地付注文住宅の場合は200万円近くの差があります。

愛媛県松山市で新築を建てるには500万円前後の貯金が必要です。あとどれくらい貯金が必要かしっかり確認し、計画的にお金を貯めましょう。

新築を建てるときに知っておきたい住宅ローンのポイント

新築で家を建てる場合、ローンを組む方がほとんどです。ここでは、知っておきたい住宅ローンのポイントを3つ紹介します。

それぞれ確認していきましょう。

頭金を多く入れる

住宅ローンを組む際に頭金を多く入れる一番のメリットは、月々の返済額を抑えられることです。

頭金を多く準備すれば借入金額が減るため、返済総額も大幅に軽減されます。

4,000万円の住宅を頭金なし、または頭金1,000万円で購入した場合の違いを比較してみましょう。

上記の条件と仮定した場合、月々の支払い額や総返済額は以下になります。

頭金の有無	月々の返済額	総返済額	元金	利息
頭金なし	約11.9万円	約4,981万円	4,000万円	約981万円
頭金1,000万円	約8.9万円	約3,736万円	3,000万円	約736万円

頭金1,000万円を入れると、月々の返済額が3万円ほど少なくなり、利息も245万円の差が生まれました。

月々3万円の支払いは家計への負担が大きいため、できるだけ頭金を入れるのがおすすめです。

とはいえ、無理をして貯蓄を使い切ってしまうのはおすすめできません。

生活に必要なお金や教育資金は残しておきましょう。住宅購入後のライフスタイルを見据えながら、頭金とローンのバランスが大切です。

また、頭金の多さは金融機関からの信頼感にもつながります。

多くの頭金を用意できるということは、購入者の財務状況が健全であることを示すため、ローン審査が通りやすく、より良い金利条件を引き出せる可能性が高まります。

返済期間を短くする

住宅ローンの返済期間を短くすると、月々の返済額は増加しますが、支払い利息を大幅に削減できます。

4,000万円の家を35年ローンと25年ローンで購入する場合を比較してみましょう。

返済期間	月々の返済額	総返済額	元金	利息
25年ローン	約11.9万円	約3,572万円	3,000万円	約572万円
35年ローン	約8.9万円	約3,736万円	3,000万円	約736万円

返済期間を10年短くすると、利息の支払い総額が164万円ほど少なくなりました。借入期間が長くなるほど毎月の返済額は減少しますが、利息は大きくなります。

そのため、家計の見直しや、生活費とのバランスを取ることが大切です。

収入や支出をしっかりシミュレーションした上で、無理のない範囲で返済期間を短縮する選択肢を検討しましょう。

また、短期間でローンを完済すれば、その後の家計に自由度が生まれ、将来の貯蓄や投資に集中できます。

「早くローンを終わらせたい」と感じる人にとっては、精神的な安心感も得られるでしょう。

変動金利と固定金利の違いを知る

住宅ローンを選ぶ際、変動金利と固定金利の違いをしっかり理解しておきましょう。

変動金利は市場金利の変動に応じて金利が見直され、固定金利は借入期間中、金利が変わらない仕組みです。

変動金利と固定金利には、それぞれメリットとデメリットがあります。

金利タイプ	メリット	デメリット
変動金利	・金利が低い場合、返済額を抑えられる ・金利が低く設定されやすい	・金利上昇時に返済額が増えるリスクがある ・将来の返済額が予測しづらい
固定金利	・借入期間中の金利が一定で安心感がある ・ライフプランを立てやすい	・変動金利に比べて金利が高めに設定される ・初期費用が高くなる傾向がある

また、変動金利と固定金利は組み合わせての利用も可能です。

メリットとデメリットをしっかり理解し、ライフプランやリスク許容度を踏まえ、自分に合った金利タイプを選びましょう。

どちらにするか迷った場合は、専門家に相談するのもおすすめです。

新築で家を建てる際に価格を抑えるポイント6選

現在日本ではインフレの影響もあり、住宅価格がここ数年上昇しています。そこで、ここでは少しでも価格を抑える方法を6つ紹介します。

全ては実践できなくても、1つ意識するだけでも価格は抑えられます。それぞれ確認していきましょう。

予算を少なめに伝える

新築で家を建てる場合は、予算を少なめに伝えましょう。

本当の予算額を伝えてしまうと、それに合わせて業者は購入プランを設計するため、余計なオプションや高価な建築素材が選ばれるかもしれません。

また、住宅購入では金額が大きいことや、業者の上手い営業トークの影響もあり、一生に一度の買い物だからと、オプションを追加したり、良い素材を選んだりしてしまう可能性が高いです。

基本的に予算は超えるものと考えておきましょう。

一方、予算を少なめに伝えておくと、業者はコストを抑えた提案をしてくれるため、上振れても実際に近い予算になるため問題ありません。

とはいえ、極端に低い予算を伝えるのは避けましょう。あまりに予算が低いと業者から断られたり、無茶を言う客だと悪い印象を与えたりするからです。

床面積を小さくする

新築で家を建てる際、価格を抑えるために床面積を小さくするのもおすすめです。

住宅購入費用は基本的に床面積が大きくなればなるほど、建築の手間や材料費が増えるため高くなります。

そのため費用を抑えたい方は、リビングやダイニングを広くする代わりに廊下を短くするなど、間取りにメリハリをつけましょう。

床面積が小さくても窓を大きくするなど、部屋を広く見せる工夫はいくらでもできます。

また、広い家は冷暖房にかかる光熱費が高くなり、建築費用だけでなく購入後の生活費にも影響を与えます。

必要以上に広い家を購入しそうになっていないか、家族と一度話し合いをしましょう。

ドアや壁を増やさない

床だけでなくドアや壁が多い家も、建築費用が高くなる傾向があります。

ドアの設置には枠や金具、壁には塗装やクロス貼りといった作業が必要になるためです。

家族一人ひとりに部屋があると壁やドアが増えるため、建築費用が高くなります。夫婦で1つの部屋にしたり、仕切りを壁ではなくカーテンにしたりするなど工夫が必要です。

とはいえ、家族間にもプライバシーはあります。必要以上に壁やドアを減らしすぎないようにしましょう。

また、壁やドアが少ない家は開放的で広く感じやすいこと加え、太陽の光が家全体に行き渡りやすくなるため、電気代の節約になるなど、費用面以外にもメリットがあります。

家の形をシンプルにする

家の形をシンプルにすると、デザイン料や材料費などを抑えられます。

L字型や複雑な凹凸のあるデザインは一見おしゃれに見えますが、その分工事の手間が増え、建築コストが高くなりやすいです。

直線的で四角い形状の家は、設計がシンプルなため工期も短く済みます。

また、外壁の塗装などもシンプルなデザインの方が手間がかからず、全体的な費用も抑えられる可能性が高いです。

さらに、正方形や長方形のシンプルな家は、気密性や断熱性が高くなり光熱費の節約にもつながります。

特にこだわりがなければ、不要な装飾や複雑なデザインはできるだけ避け、コストを抑えた機能性が高い家を建てましょう。

住宅ローン控除について知る

住宅ローン控除とは住宅ローンを利用して家を建てた場合、一定期間、年末の住宅ローン残高に応じて所得税や住民税が控除される仕組みです。

住宅ローン控除の仕組みを利用すれば、年間数十万円の節税効果が期待できます。

しかし、控除を受けるためにはいくつか条件があります。

新築で家を建てる方なら難しい条件ではありません。

家計への負担を大きく減らせるため、忘れずに手続きを行いましょう。

地元の工務店に相談する

新築で家を建てる際に価格を抑えたい方は、地元の工務店に相談しましょう。

ハウスメーカーはブランド力や、最新の技術などが魅力的ですが、広告費や本部の運営費が価格に反映されているため価格が高い傾向があります。

一方、地元の工務店は地域密着型のため、広告費や中間マージンが少なく、材料費や工事費を抑えられる可能性が高いです。

また、地元の工務店は、地域特有の気候や地盤特性に精通しているため、その土地に合った家づくりを提案してくれます。

	メリット	デメリット
ハウスメーカー	・ブランド力があり安心感がある ・最新技術や性能の高い住宅が手に入る ・全国規模で安定した施工品質	・広告費や運営費が価格に反映され高コスト ・設計や仕様の自由度が低い場合がある
地元の工務店	・地域の気候や地盤特性に精通している ・中間マージンが少なく価格が抑えられる ・柔軟な設計対応が可能 ・地域密着型でコミュニケーションがとりやすい	・小規模な工務店の場合、施工実績や品質にばらつきがある ・アフターサポートがハウスメーカーに劣る場合がある

ただし、地元の工務店に相談する際は、過去の施工事例や評判を確認し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

愛媛県松山市で家を建てるなら「エムプラス建築工房」に相談しましょう。

エムプラス建築工房は、一級建築士事務所として設計から施工、アフターメンテナンスまで一貫して担当する地域密着型の工務店です。

地域密着型の特性を活かし、松山市の気候や土地特性を考慮した家づくりを行っています。

土地探しや見積もりなど無料で対応していますので、気軽に相談しましょう。

＼見積もりや相談は無料！／

まとめ：愛媛県松山市で新築を建てるならエムプラス建築工房に相談しよう

今回の記事では、愛媛県松山市の新築相場はいくらなのか、必要な年収・貯金について解説しました。

愛媛県で土地付きの注文住宅を購入する費用の相場は約4,223.2万円、注文住宅の場合は約3,425.6万円です。

	土地付きの注文住宅	注文住宅
愛媛県	約4,223.2万円	約3,425.6万円
全国	約4,903.4万円	約3,861.1万円

全国平均と比べると愛媛県では安く家を建てられます。

しかし、愛媛県でも地価が高い松山市で家を建てるとなると、平均よりも費用は高くなるため注意が必要です。

また、必要な年収・貯金についても解説しました。

必要な年収の目安

	注文住宅	土地付注文住宅
愛媛県	約558.0万円	約611.0万円
全国	約629.1万円	約704.1万円

必要な貯金の目安

	注文住宅	土地付注文住宅
愛媛県	約535.0万円	約452.2万円
全国	約699.0万円	約473.8万円

あくまで目安ですが、自分の年収と貯金が平均と大きく離れていないか確認しておきましょう。

また、地元の工務店は大手ハウスメーカーと比べると広告宣伝費などが抑えられているため、家を安く建てられる場合が多いです。

さらに、地域特有の気候や地盤特性に精通しているため、その土地に合った家づくりを提案してくれます。

愛媛県松山市の「エムプラス建築工房」は、一級建築士事務所として設計から施工、アフターメンテナンスまで一貫して担当する地域密着型の工務店です。

無料で相談を受け付けていますので、松山市で家を建てたい方は一度相談してみてはいかがでしょうか？